ГОСТ на новый лад
С сегодняшнего дня вступил в силу новый ГОСТ «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», который регламентирует качество окон и балконов, лоджий в новостройках. Ранее в России действовали лишь отдельные стандарты, поправки, нормативные акты, и то косвенно содержащие в себе зачастую противоречивые требования. Новый госстандарт аналогичен европейскому «Критерии использования окон и наружных дверей согласно DIN EN 14351», и тем самым приближает российский строительный и оконный рынки к международному уровню качества.
Новый ГОСТ объединяет все требования к окнам
С 1 ноября в РФ начали действовать требования ко всему фасадному остеклению многоквартирных домов. Как ранее отмечали в Минстрое, новый ГОСТ Р 56926-2016 обеспечивает взаимосвязь между сводами правил (CП), определяющими требования к зданиям, и СП, устанавливающими требования к окнам как к изделиям полного заводского изготовления. Эти требования должны быть обеспечены в рамках полного жизненного цикла здания, начиная от разработки эскизного проекта до момента сдачи и последующей эксплуатации объекта. Стандарт определяет применение в многоэтажных жилых зданиях современных видов светопрозрачных конструкций, включая полностью «остекленные балконы», так называемые «французские» балконы и панорамное остекление. Новый документ систематизирует требования ко всему остеклению на фасадах домов.
Новый ГОСТ обращает внимание на качественные пластиковые окна всех типов и конфигураций, их технические характеристики в фокусе архитектурных особенностей, планировки и географического расположения строящегося объекта. Ранее требования к системам остекления содержались в разных документах, были достаточно размыты.
Принципиально новой для документов такого плана стала классификация пластиковых окон с учетом показателей энергоэффективности, шумоизоляции, устойчивости ко взломам и факторам окружающей среды. Стандарт регламентирует обязательный уровень освещенности помещения при соотношении его площади размерам оконного проема. Отдельное внимание уделяется нормам теплотехники, коэффициенту теплопроводности пластикового окна и отдельных его элементов. При проектировании дома, находящегося около оживленной магистрали, застройщики теперь обязаны проводить экологическую экспертизу для определения уровня шума, результаты которой определяют уровень шумоизоляции пластиковых окон.
Новшества коснулись и систем остекления балконов и лоджий – впервые в нормативную базу Российской Федерации введены требования к панорамному остеклению, французским окнам с точки зрения обеспечения безопасности в их эксплуатации. При расчетах площади остекления балконов и лоджий также учитывается оптимальный уровень освещения помещения в разное время суток.
Вместе с техническими характеристиками пластиковых окон, систем остекления балконов и лоджий определен и состав сопровождающей их документации, выстроена связь между расчетными нагрузками на светопрозрачные конструкции на стадии проектирования здания и данными испытаний после завершения монтажа.
Примечательно, что документ включает требования не только к оконным и балконным блокам, но и к проемам, в которые они будут установлены, обязывая застройщиков подготовить здание к монтажу светопрозрачных конструкций в соответствии со всеми нормами.
Недостаток нового стандарта
Единственный недостаток нового нормативного документа в ограниченности типологии зданий – это многоквартирные жилые дома высотой не более 75 метров. О домах большей этажности, а также объектах социального, административного назначения в документе речи не идет.
Качественные пластиковые окна в новостройках
Государство все больше внимания уделяет качеству нового жилья, и новый ГОСТ во многом облегчит задачу контролирующих органов в области строительства. А наряду с вступающим в силу в 2017 году законом об энергоэффективности зданий, внедрению BIM-технологий, введение новых норм и правил относительно светопрозрачных конструкций, с индивидуальным учетом архитектуры и расположения строящегося жилого дома, позволит вывести оконный рынок в сегменте объектного строительства на новый уровень. Причем регламентировать выполнение условий ГОСТа будет так называемый входной контроль – проверка всех поставленных на строительный объект светопрозрачных конструкций в соответствии с заданными параметрами. Это в значительной мере облегчит задачу надзорных органов в строительной сфере.
Госстандарт на пластиковые окна и ограждающие конструкции обяжет застройщиков, не придающих должное значение качеству светопрозрачных конструкций и стремящихся сэкономить на окнах, отдавая предпочтение самым дешевым некачественным конструкциям, устанавливать качественные пластиковые окна, полностью отвечающие нормам теплотехники и шумоизоляции. Работа оконных компаний на объектном рынке заметно облегчится, особенно при участии в тендерах, технические требования к пластиковым окнам и другим светопрозрачным конструкциям здания будут четко сформулированы еще на этапе проектирования строительства. Оконные компании получают своего рода защиту от демпинга со стороны застройщиков через дополнительные сметы, повторные тендеры и иные попытки строительных компаний снизить первоначальную стоимость остекления, сэкономить на окнах. Выигрывают и покупатели новых квартир, получающие качественные пластиковые окна в новостройках, полностью обеспечивающие комфортное проживание.
По данным портала www.oknamedia.ru
А еще с 1 ноября недвижимость оценят по-новому. Кадастровая оценка недвижимости будет проходить по новой методике, которую разработало Минэкономразвития. Об этом говорится в приказе ведомства от 07.06.2016 N 358.
Анализ текста Методических указаний, введённых упомянутым документом, показывает, что основная цель нововведений – максимально приблизить кадастровую оценку объекта к рыночной. В «методичке» в частности говорится: «Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом». В то же время, согласно Методике, кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости
Эксперты отмечают, что документ вносит большие изменения в порядок расчета кадастровой стоимости. Они также говорят, что согласно Методике на стоимость объекта будет влиять состояние рынка недвижимости, степень износа объекта и макроэкономическая ситуация в стране и регионе.
